有一个美好的愿景，借助“大三通”后两岸关系的新形势，建立起“厦金金融中心”，赵燕菁说：“一旦厦金成为一个独特的金融中心，那海峡西岸的楼市回暖就不远了。”

影响 冬天里的晴日

　　“冬天里的晴日”，在不久前举行的“两岸新形势下的厦门城市发展规划论坛”上，厦门大学管理学院副院长戴亦一教授用这个词来形容厦门楼市。

　　他说，两岸关系的进一步发展，会使厦门楼市成为整个房地产市场中的“避风港”。虽然目前宏观大环境经济发展状况不利于房地产发展，但两岸关系的发展会促进厦门楼市的稳定，使厦门楼市减少宏观经济的负面影响。

　　“两岸新形势对于海西经济的发展是有促进作用的，而作为海峡西岸的桥头堡和中心城市的厦门，也能受到利好的传导效应。”戴亦一认为，两岸关系的发展是一个漫长的、循序渐进的过程，随着两岸关系的不断发展，最直接的利好是促进海西经济的发展，其次对厦门房地产市场的发展也起着间接传导作用。

　　对于 “冬天里的晴日”这一说法，厦门市规划局局长、中国城市规划设计研究院副总规划师赵燕菁前天在接受本报记者采访时，做了一个比喻，他说：“冬天里的晴日，还是冬天，并非春天来了，只会稍微暖和一些。”他认为，“大三通”对海峡西岸的影响是长远的，短期内楼市购买量不会因此大增。要改变厦门房价受宏观调控影响的大局面，除了“大三通”，还需要其他方面的努力。

利好 提升物业价值

　　新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)认为，“大三通”的实现，表明了两岸关系的缓和，随着台湾居民对大陆了解的增加，一些台湾同胞将会选择到厦门置业。

　　他说：“香港回归对大陆影响不仅仅局限在深圳，但是大多香港同胞倾向到深圳置业，厦门作为离台湾最近的城市之一，两岸房价的差距会吸引更多的台胞来厦置业。”另外，厦门作为全国“最宜居城市”之一，一直以来就是外地客群甚至海外侨胞的购房理想区域，而且随着两岸“三通”的深入和两岸关系的融洽，政府将加大福建地区基础设施投入，加大对福建经济建设的支持，这些政策上的倾斜对厦门的房价形成利好，这些因素必然会提升厦门物业的价值。

　　城市年轮房产策划代理有限公司董事长张文彪(张文彪博客,张文彪新闻,张文彪说吧)说，“大三通”所能给海峡西岸带来的利好，首先是解除对抗风险的利好，使大家对未来的发展更具信心，这是心理上的一种安全铺垫；其次是 “近水楼台先得月”的利好，海峡西岸在“三通”进程上信息流、资金流、人流，包括物流各方面都具有近水楼台之利。

　　厦门房地产协会秘书长陈守正说，“大三通”对海峡西岸房地产来说，是大利好，将给海峡西岸带来更加广泛的交流，两岸房地产资本也会加强流动，取长补短，提高效益。

　　虽然从短期来看，地价、房价不会立即因此上涨，但从中长期来看，它会促进楼市发展，海峡西岸楼市将由“寒流”慢慢转向“暖流”，“大三通”后，海峡西岸楼市客源会逐渐增加。陈守正认为，对于厦门本地的购房者来说，“现在，就是一个购房时机。”

挑战 竞争更加激烈

　　金门县建设局局长李增财认为，在“大三通”后，金门和厦门都面临着被边缘化的挑战，因此“两门”合作，追求共荣是解决被边缘化的唯一捷径。

　　许多人认为，金门将是厦门楼市的一大购房主力团。对此，戴亦一教授表示质疑，“金门人已经在厦门购置了几万平方米的房子，但由于厦门的房价收入比已经高于台湾地区，故后期购房潜力不大。”他认为，海峡西岸房地产更应该将目光投向金门身后的整个台湾岛，那才是一个更大的购房群体。

　　目前，台湾医保卡在大陆无法使用，即使是设在厦门的长庚医院也是如此。如果这个问题能够解决，过岸养老的台胞将大大增加。赵燕菁说，养老型购房者这一群体，目前包括三亚在内的多个城市都在与厦门竞争。因此，如果厦门想抓住两岸新形势下的契机，吸引台湾客源，使厦门楼市回暖，还需要更多的努力。赵燕菁认为，虽然“大三通”美梦成真，但是，投资者还会继续观望，不会立即出手。而且，自住的台湾购房者人数目前有限。

　　台商沈诵庆也说，十多年前，厦门的购房者中台商占了大部分，但到了这几年，台商该买的都已经买了，自住的购房需求已经很少。而投资买房的，关键还是要看大的形势。他说：“‘大三通’虽然是一个利好，但现在说楼市抄底言之过早，因为关键还是要看房地产投资的总体形势。”他认为，“大三通”主要是促进商业发展，两岸的生意做大了，经济繁荣，老百姓钱多了，楼市价值自然会提升。

　　立丹行置业福建区域总经理陈祖勤说：“如果对 ‘大三通’寄予太大希望，反而可能失望。”他认为，‘大三通’实现后，有一些台商可能会被吸引到上海、北京等城市，厦门原有的独特优势将面临竞争。现在一些城市已经陆续出台吸引台商的优惠政策，对此，厦门必须设法应对。

　　厦门大学金融系副主任杜朝运教授也认为，“小三通”时，厦门的“桥头堡”作用更加明显，“大三通”后，政策变成对多个城市的“普惠”，对其他城市而言，厦门会失去一些原有的独特优势。今后，台商的选择更多，除了海峡西岸，他们也可能选择去西部投资，那里的土地和房产更便宜。

建议 构建“厦金金融中心”

　　厦门市规划局局长赵燕菁认为，“大三通”后，海峡西岸楼市确实有“冬天里的晴日”的感觉，但要迎来春天，还需要继续努力。努力的关键是确定好发展战略，这个战略，就是力争建立起一个“厦金金融中心”，只有这样，才能提高金门和厦门的国际地位。

　　从珠三角和长三角以及京津冀等经济带的发展模式来看，发展海西首先需要一个强劲的发动机，海峡东岸的台湾正是这个理想的发动机，海西+台湾的组合则将构建中国经济的又一极，形成一个能量更为巨大的“海峡经济圈”，这也是大中华经济圈崛起的良机。

　　专家认为，厦门、金门应该同时向两岸官方争取 “厦金特区”的先行政策，使得“厦金特区”成为两岸自由投资的中转地。在厦门和金门之间建立交通枢纽，划设一个涵盖厦门 （如会展中心和五缘湾地区）及金门（如小金门或水头码头地区）的“和平交流特区”，厦金可形成一个真正的自由流通、自由和谈的“特区”。“厦金特区”中长期目标是由厦金领头，推动海西跨界和平交流核心 “特区”，作为海西经济区的领头羊，带动海西经济区的发展。

　　李增财说，近20年来，金门逐渐形成“台湾面向大陆的窗口”，厦门也发展为“大陆对台的窗口”，并造就了如今“金厦生活圈”发展之契机。                （海峡导报记者 陈捷 实习生 张建 ）　　楼市寒冬，终于有了一个晴日，全靠“大三通”带来的利好。有人说，前景美好，抄底时机来了，但是，厦门市规划局局长赵燕菁说，晴日也要冷静，因为“冬天里的晴日，还是冬天，并非春天来了，只会稍微暖和一些”。