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　　平

　　成交量涨幅小

　　由于去年年底开始的宏观调控政策作用，今年二手房的成交量一直不乐观，“成交的基本上都是必须要买的刚性需求”。尽管从年初开始就有卖方对房价松口，但买方认账的并不多，观望的情绪更是在7~8月份达到顶峰。

　　“随着‘新政’的出台，局面有些改变”安鑫地产总经理刘建国告诉记者，“从我们公司最近半个月的业绩看，成交量持续上涨，有点‘暖’的意思。”多数接受采访的中介公司都表示成交量有增长，但同时他们也坦言“与7~8月份比是涨了，但并没有预期的好。”从房地产交易市场的人流量、业务量上也能看出“万马奔腾”到“细水长流”的变化。“这次政策的出台，对于二手房的力度不小，‘两税’一下子就减免了，对于原来契税是4%的房子省了不少钱，但购房者好像并不满意”真成房地产总经理胡传亮表示，“从大家的反应看，好像没什么影响一样，可能大家还是希望房价能降些，或者希望再等等。”

　　观望、等待的情绪在楼市里一直存在，哪怕是“新政”出台，“再等等看”的买家也不占少数。业内人士分析：二手房交易较之一手房交易时间周期短，而这次政策的期限是到明年6月底，加上大家对后市房价普遍有下降预期，这些可能是促成大家等待的因素。

　　延续年初楼市的冷淡，成为今年大连二手房市场的主旋律；房源供应则持续保持上升的趋势，使大连二手房市场“买方市场”日益明晰。这种大势下，“新政”若想起作用，恐怕不是个把月的事。

　　稳

　　议价空间增大

　　在目前这种浓郁的观望情绪中，“议价”成为了买房“必修课”，而且“议价空间”越来越大。

　　“原来一套55万的房子能讲到54万，房主就给了老大面子，现在基本上52万就能成交。别看买家一口气讲了2万~3万，可人家还觉得不过瘾。”许多中介都给记者举过类似的例子，“现在的买家一张嘴就上万上万地往下压价。”按目前楼市发展来看，由于甘井子区及周边区域新房开发商为保障资金链安全，采取的促销力度加大，以及一些新开楼盘低价入市，带动该区域内二手房价格的下降，使得二手房的议价空间增大。不过业内人士也表示，“虽然目前二手房的议价空间从5%提升到10%，有的区域甚至达到20%，但经过几年涨价之后的二手房，尤其是房改房，房主的获得空间还是有的。”

　　当然，也不是所有的房子都有议价空间，“一些好房子就不存在什么议价”。安鑫的刘建国告诉记者，“像民兴花园的多层房源可以说出一套卖一套，只要卖方的要价不偏离市场价。”

　　地段好、配套全的房源一直很受欢迎，“‘新政’后，中山区的房价以及一些市内中心区域的次新房的房价都因‘两税’的减免而有小幅上涨。”真成的胡明亮说。

　　急

　　抛售趋势未减

　　相对买家的“稳”，卖家就是一个字——“急”。虽然“新政”出台后，有部分卖家选择对其出售的房子进行加价，但大部分卖家还是不敢轻易尝试，尤其是那些想尽快“套现”的卖家。

　　“一般情况下，卖家涨价的幅度都不大，所涨房价就是所省‘两税’的三分之一到一半。”胡明亮介绍。但对于涨价的房子买方所持态度基本上是不太接受，“我们接触的客户中，一提到涨价基本上就不谈了，大家都有拿钱不怕买不到房子的心理。”在这种博弈中，许多卖家往往选择妥协，其中也不乏一些卖家主动再降点，“因为他们着急，不想错过这个抛售的好时机。”

　　在抛售的房源中，除了急用钱的房主，就是手中拥有多套房源的卖家。对于后者，他们抛弃的房款只是他们的一小部分利润。而从房源的“出生日期”看，2006~2007年的房源“割肉”的可能性比较大，但对于2004年或者2005年以前的房源似乎没涉及“割肉”，因为每年20%左右的涨幅早已冲抵了所“割”的那点“肉”。

　　基于目前二手房市场的走势，确实难用一个判断句对房价进行总结。而依据大家对二手房的定位与“挑剔”，房价到底是涨是降就更见仁见智了