不可否认，可以在此轮危机中有幸成为“战胜国”的惟一标志就是看谁趴在账面上的流动资金依然充裕，看谁在2007年房价飚升后回笼了大部分资金却没有疯狂地大宗花钱买地。除此之外，还可以有机会“喘息”的就是那些背景雄厚的国有房企。

　　“在目前市场局面下，国有企业和民营企业的区别并不大。只是扩张冲动上，民企由于内在冲动更足而使得在楼市下行期，将面对更大的风险。”北辰实业股份有限公司董事长贺江川在接受本报记者独家专访时表示。

　　值得注意的是，在即将于11月底举行的第十届住交会现场包括中铁置业、招商地产、华远地产、中铁四局在内的大型国资背景企业将成为一道亮丽的风景线。在楼市萧条期它们依然可以“潇洒”地进行内部人力资源整合、品牌整合。

　　不容忽视的国企实力

　　“现在买股还是买国有地产股。经济波动下，有政府信用担保是最大的安全。”在地产股的股吧集群里某股民发帖子“告诫”自己的股民同党。

　　虽然上述帖子多半充斥了“玩笑”的意味，却在一定程度上显示了在经济下行期，国有房企在市场中的信心优势。

　　“国企在人力资源和资金优势上还是有着比其他房企更明显的优势。”中铁置业营销总监梁阳向本报记者表示，在市场向好的情况下，这个情况不明显，但是在下行期就可以显现出优势了。

　　单从土地储备上而言，据国家统计局数据显示，今年1~7月，全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，增幅同比下降6.7个百分点，包括富力、碧桂园在内的多家房企都已明确表示，不再购入土地，延长项目开发周期。虽然其中也包括了金地、保利等国资背景房企，但后者出于考虑市场风险的因素，在资金压力上，显然没有富力、碧桂园的形势更为严峻。

　　10月中旬，隶属于北京市西城区的金融街还与北京石开房地产开发有限公司组成联合体，通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权。金融街负责人对记者表示，虽然市场观望情绪没有消解，但如果有更合适的地块依然不排除出手的可能。

　　云集住交会

　　虽然贺江川表示，国企人力资源优势如今已不明显，但行业调整期国企的后盾显然更安稳。

　　目前行业内各地房企裁员跳槽现象严重，包括中原地产等房地产中介机构都大规模地缩减了员工编制。“对于个人而言，国企在员工待遇上显然要比一般的民营企业更能抵御经济危机的不利影响。”梁阳表示。

　　受宏观调控影响，生存艰难的房企在全球金融危机下更是风声鹤唳，实力较弱的中小房企只好进入产权市场，希望通过转让股权取得更多开发资金。

　　数据显示，10月15日，京、津、沪、渝四地产权交易机构9月新挂牌项目数和挂牌金额环比均明显上升。而在国庆长假前的一周，4家机构总的新挂牌项目达到了104个，总计金额达到274741.8137万元。其中，四地挂牌项目行业相对集中度最高的则为地产行业。

　　收缴武器和战利品的机会来了！但这是否预示着在国企将有幸担当蔡洪平所说的“战胜国”？“这取决于你的现金流！”贺江川表示，在现金不足的情况下，即便有很好的并购机会，也难于出手。他同时表示，大部分企业也在犹豫，市场底部到底在哪？所以挂在产权交易所的项目目前还只能孤独地等候买家。

　　无论如何，经历了多重风风雨雨的国企在风暴到来之时，显然更具有抵御风雨的能力，萧条期正好空出时间进行品牌整合和公司内部调整。

　　在今年住交会现场，招商地产、中铁置业等一干国有房企将成为一道亮丽的风景，对于它们而言，无论在任何时期，稳健而优雅的步伐才是保持长久的秘密。