“未来走势看博弈结果”

　　陈世洪　28岁　销售经理

　　“如果不是中国经济受全球影响出现了明显下滑趋势，国家这次可能就不会出台楼市救市政策。”陈世洪坚持认为，房地产行业只不过是中国经济的一部分，在整个GDP中所占的份额不足10%，国家出台政策，大局是为了救中国整体经济，而不单纯是房地产这一行业，“因此，国家对房地产行业的调控，只会是一次性输出，最多也只可能在现有政策基础上，结合当地情况做些微调。”

　　在陈世洪看来，未来一两年里，4万亿的政府投资将带来6万亿左右的GDP增额，相当于07年全国GDP总额的20%以上。这个额外增额将使明后两年的GDP增幅保持在比较好看的一个位置上。目前楼市对此影响甚小，因此政府不大可能会置民生呼声不顾去救楼市。

　　正是基于此，国家对楼市的调控力度一下手就会很重，但下完手之后很可能就没有下一步了。“从这个意义来说，目前的楼市政策已经基本到底了，至于未来房价走势如何变化，只能看消费者和开发商博弈的结果更有利于哪一方了。”陈世洪说。

　　短期内恢复市场信心未来就被看好

　　刘青松　32岁　策划总监

　　这次新政出台，受惠最大的是首次置业者和改善型置业者。“可见，楼市新政的出台，是从民生的角度出发的。”刘青松表示，后续还有没有新的政策出台，主要得看下阶段楼市会不会出现实质性的回暖，即成交量大幅回升，甚至达到去年同期水平。”

　　成交量攀升主要靠的就是消费者对市场的信心。刘青松认为，今年一年来，武汉楼市的成交量比去年同比下降了一半以上，许多刚性需求和改善型需求遭到压制。“所以从目前来看，市场是不缺需求的市场，甚至很多消费者都有很强烈的购房欲望。但为什么没有出手？主要是消费者买涨不买跌的心理在起作用，不建立起消费者的市场信心，楼市是不会真正回暖的。”

　　刘青松认为，目前的政策力度已经较大，针对首次置业者和改善型置业者，包括首付、月供等等，实实在在地减轻了购房的负担。“这些政策对一些急需购房的消费者来说，应该还是很有吸引力的。从目前的市场氛围来看，也的确产生了一些作用。但如果房价继续下跌，则消费者会继续保持观望，市场又会重新冷起来。到了这个时候，是地方政府再次出台新政策的时候了。”他说。