目前全球经济陷于前所未有的危机之中，在低迷的局势之中，中国楼市将面临着一段较长的冰冻期。在这个时期，楼市会在买卖双方的博弈之中回归到理性的平衡点、回归到房产的本原价值。由此出发，我们重新思考了波菲特这一产品的特点，认真地发掘其作为商用物业的潜质。波菲特行政公寓位处燕莎商圈、丽都商圈、第三使馆区交汇的黄金地段，这一地理位置上，存在着由欧美客人、东南亚客人和国内商务人士构成的庞大的酒店需求客群。同时，波菲特本身的户型设计、装修标准等各种软硬件设施都使之成为一个类酒店型物业产品。而这类物业的主要价值便在于其运营价值，因此在未来的一段时间，我们的将要关注的问题主要是如何在楼市冷冻期发展优质商业物业的经营价值。

　　要完成这一任务，必须集合开发商、投资商、管理商、代理商的共同努力与业主之间达成一致，打造出国内首家带产权的酒店式公寓。

　　首先，关于分散产权出售的类酒店式公寓经营问题，我们接洽了三家不同类型的知名的酒店管理公司，寻找解决之道：

　　通过百斯登酒店管理公司加入国际品牌连锁；

　　通过扬子联合酒店管理公司加入服务式公寓连锁；

　　通过凯菱酒店管理公司运营全套房式酒店。

　　在仔细比较了上述三家公司的经营管理计划后，我们将从中选择一种最适合波菲特的运营方式，来共同完成这一物业的转型，以便将波菲特打造成燕莎地区真正意义上的高端酒店式服务公寓。在发布会上，波菲特行政公寓与三家酒店管理公司签订合作意向书，并在项目入住前选定最终合作方式。

　　其次，关于多业主的单一委托问题。在国外，由于运营操作问题，产权式酒店往往针对单一业主。因此在本项目中将有可能衍生出的多个业主的单一委托问题将如何解决，还有待于同酒店管理公司之间的进一步洽谈。具体运营方案将在三个月之后进行公布。

　　成功的解决上述两方面问题，代表着我们迈出了同一类型物业转型的国内第一步，它更将全面提升本项目的物业价值。

　　随着酒店管理公司的进驻，将增设更多的属于星级酒店的服务项目：叫早、24小时管家、前台秘书、客房清理、商务中心、专职保姆、早餐提供等等。

　　为了保证整体物业质量的提升，将放大运营模式，放大成本，在产品的价格上，我们也将作出一定的调整：

　　并入酒店管理公司的管理的房源：均价32000元/平，内部认购期执行最低折扣0.95折，从发布会之日起开始接受预定，并同意业主在三个月之后出具具体运营模式之后再行决定购房与否；

　　自用型房源：由于物业品质的价值提升，自用型房源价格也将有一定的调整，以体现该地段高端品质物业的实际价值；

　　波菲特部分物业的此次转型，正是特殊市场环境下求变的产物，商业物业如何体现其经营价值，能否获得有效的经营，波菲特行政公寓大胆的迈出了第一步，相信在我们共同的努力之下，必将最大化的发展波菲特的经营价值，形成各个方面的共赢。（编辑：紫伊86）