时至08年岁末，政府出台了一系列对拉动宏观经济、扩大内需的利好政策，释放出“保增长”的强烈信号；同时，国家对刺激房地产消费也出台了一系列利好政策，充分证明国家对房地产行业拉动投资和消费其重要作用的重视；再加上今年京津地区大的城市配套的利好，如京津城际、首都第二机场或将选址天津武清等重大利好消息。种种利好迹象证明，房地产行业冬日的暖点似乎在京津市场来临？

　　地产16论坛审时度势，在《中国房地产报》、天津日报报业集团、天津电视台三家权威媒体机构鼎立支持下，近日津京两地的房地产权威专家、经济学家、开发商代表以及全国30余家媒体齐聚天津大礼堂，就“房企如何在新利好环境中破冰”、“保利上河雅颂 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)热销是否预示暖点来临”展开深度讨论，并共话经济未来与房地产时局的热点，更对保利·上河雅颂在市场不被看好的环境下、成功热销进行了深度剖析，众专家一致认为房地产市场的暖点即将来临，同时呼吁在寒冬的时候，“信心比黄金都重要”。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)：

　　保利·上河雅颂逆势热销很不容易

　　房地产市场的暖点已经来临

　　日前国务院常务会议针对房地产行业发展出台了三项政策，其一加是加大住房保障、第二是降低交易税费、第三适当放宽贷款政策支持居民购房。从以上观点来看，政府肯定了房地产业是国民经济重要支柱产业，对拉动钢铁、建材、家

　　电行业的发展；对金融的稳定和发展至关重要以及提升居民消费结构，改善民生起到了举足轻重的作用。

　　温总理日前提出的正确把握房地产的走势，那么如何把握房地产走势呢？大家现在看到各个城市的房地产市场销售量的明显下滑。北京和去年相比下降了一半，上海下降了40%。房地产的销售量的下滑，必然会引起房地产开竣工的放慢，影响房地产投资，尽管现在房地产投资有20%几的增长，但是比过去30%多的增长，再扣除价格指数，我们增长速度比较明显放慢。特别是三季度以来，房地产开发投资更加放慢，这种情形已经影响着我们上下游产业的发展。所以，这个时候我们更需要信心，更需要市场上热点的现象，我们把它放大。今天的“题目”非常好，谈破冰，逆势热销和暖点。

　　就暖点是否来临我个人认为，关键是房地产行业是否能保持健康而又稳定的发展，要保持房地产市场稳定要促进销售，我认为关键就是不要出现大起大落。今天保利的上河雅颂项目在武清，又在逆市当中有这么热销是非常不容易的，所以我认为，该项目性价比合理，楼盘做的好，吸引消费者，这仅仅是从我们个盘来分析，但是也可以从群体分析，为什么在冷市当中仍然有这样的热销？说明中国的购买力，我们的刚性需求是客观存在的，我们的能够找到热点，我们的需求是刚性且旺盛的。我们住房的增加，以及旧城改造，大量需要房子，中国房地产前景很广阔，楼市的也将再次迎来温暖的春天。

　　北京科技大学管理学院教授、经济学家赵晓：

　　宏观经济与中国房地产密切相关

　　保利·上河雅颂热销是努力的结果

　　美国这场经济危机是从房地产行业起始的，房地产危机导致美国次贷的危机，然后引发金融危机，进一步引发经济危机。目前美国房地产还再继续回落，还有一句话就是美国的危机是始于房市，也是止于房市，什么时候房地产交易稳定，交易止跌回升，美国经济才能走出来。

　　从国外的鲜明案例证明了房地产的确跟宏观经济是很有关系的产业,同时宏观经济与房地产互为影响最终也决定房地产发展阶段。房地产在国家经济发展当中扮演了举足轻重的作用，这证明房地产不仅是支柱产业，也是重要产业。

　　我国的房地产业发展只完成三分之一的进程，滞后于中国工业化的进程，滞后于中国现代化的进程。2001年我们只有45%人住在城里，2006年达到平均每人25平方米。我们有这么多事可以做，我们就赶紧做，这个就是当前的机会。保利集团我有过接触,保利的房子在全国基本代表了高品质的和独特的生活感受,所以我认为,保利·上河雅颂的热销是他们努力所带来的。

　　中国城市规划协会副秘书长赵云伟：

　　吴良镛先生认为城市发展趋势应为走廊空间化方向

　　保利·上河雅颂依托京津唐走廊化空间

　　我们国家一直有一个国策，就是控制大城市的发展，合理发展中等城市，积极发展小城市，这是改革开放一直提出来的国策。从我们专业角度来说，大城市的发展，更符合节约用地、高度密集的城市化发展趋势。在优势区域内集中多个城市，可以形成一个城市群。吴良镛老先生就认为，合理的城市结构是葡萄串似的，中间是走廊化空间，周边是城市群，工作和生活的地方。

　　我们国家目前就是很清楚形成三个已经成熟的片区，一个是长三角地区，一个是珠三角地区，一个是京津唐地区。保利热卖的消息实际上在京津两地都是很大的新闻，我发现都多人买这个房子，或者干脆借钱把这个房子买了。从项目坐落的区域，从城市发展战略角度来说，由于依托北京、天津，由于发展趋势，所以未来发展是不可估量的，这个是热卖一个主要原因，我个人认为，武清正是我理解的走廊化空间，今天的武清不仅是天津的，也是北京的，今天保利·上河雅颂同样也是京津一体化的粘合剂，保利·上河雅颂的热销绝非偶然。

　　保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛：

　　让迎春花在寒冬中绽放

　　解密保利•上河雅颂的热销

　　首先，保利•上河雅颂逆市热销不是个案， 对于保利全国市场来说这个成绩也只是我们的一般水平。去年下半年保利地产集团提出三个提高：提高管理水平、提高产品素质、提高综合开发效益，反复要求各个地区子公司苦练内功，专注于产品的服务与研发，在过程当中提高工程的质量。

　　保利还追求高性价比，实现土地价值最大化，保利地产向来不是高房价的领跑者，而是一个区域方向的领跑，一种生活方式和产品品质，依靠良好的性价比在市场上抢占先机，让购房者真正感觉物有所值，物超所值，合理定价，才是保利地产在一个又一个城市当中创造的不俗的销售业绩。

　　其次，上河雅颂逆市热销并非偶然。武清背靠首都，距离天津市区25公里，距离北京71公里，距离天津滨海新区35公里，距离首都机场90公里，目前武清已经形成九纵九横，从武清任何一个区开车不超过15分钟可以达到高速公路路口，这个是在全国绝无仅有。便捷的交通吸引很多企业到武清投资，今年8月1号京津城际开通，武清是唯一的中停站，从武清坐城际到天津只需要10分钟，到北京南站只需要20分钟。而且项目规划配套一应俱全，整体采用新的建筑风格，坡地、水系南派园林，社区人车分流，幼儿园、学校等。

　　我认为我们迎接房地产春天是需要多方努力，共同营造温暖的行业环境。我们相信经过寒冬的洗礼，春天还会远吗？房地产暖点已经显现，一个更加合理的行业秩序，将在暖冬来临的时候呈现。

　　南开大学经济学博士、天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)：

　　宏观调控后的楼市发展更加稳健

　　保利·上河雅颂属稀缺资源，“买一套少一套”

　　宏观环境的改善意味着房地产立春的季节可能提前到来。通过11月5号政府公布关于房地产行业发展的十条规划来说，我坚信房地产行业不仅是国民经济的重要产业之一，也是促进国民经济蓬勃发展的必要手段。政府出台四万亿拉动内需的扩张政策，这个力度相当大，必然在投资和消费两个方面来刺激经济从而推动房地产。再者，保障性普通住宅的扩大，这样从整体上平均了一个城市房价，改善了整个住房的供给结构，使这个价格更实在，这个基础更牢固，让整个房地产健康，大家就会更好的置业。

　　这样的环境下，我认为保利·上河雅颂的热销来的确实不容易，说明房地产行业来说尤其是住宅的未来的市场需求量还是很大的。这也表明保利的楼盘具有购买价值，应该是买一套少一套的那种。

（编辑：无涯）