记者在此要提醒想买改善型住宅的首次置业者，在签订《认购书》前，最好和开发商以及按揭银行做好沟通工作。因为虽然绝大多数首次购买“改善型普通自住房”的客户都可以享受新政优惠，但银行在审核过程中仍是要根据客户的信用资质进行评估的，并不是100%的首次置业买家都能获批相关贷款优惠。

　　天河区：三大板块档次分明

　　目前天河热点置业区域主要分布在珠江新城、中山大道一带以及龙洞附近，这三个区域楼盘产品的面积和价格也依次从高到低，可以说天河改善型产品层次非常分明。

　　珠江新城集中了天河乃至广州大部分高端大户型产品，因此总价相当高，适合有经济实力的高端改善型买家。目前在售楼盘的主力户型都超过150平方米，90~144平方米的普通改善型产品则散见于各盘之中，总体货量并不多。目前具有这种产品的只有中海花城湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、月岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、君玥公馆、朱美拉公寓等。中山大道一线主要适合改善型买家的主要是东方新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）。龙洞附近目前在售的热点楼盘是瑜翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和翰林1+1（查看地图）以及即将开盘的宝翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），产品主要为100平方米左右的小三房、三房，均价在8000元/m2左右。

　　海珠区：集中在大型楼盘

　　海珠区90~144平方米的产品大都集中在一些大型社区或大型楼盘，比如说越秀城建旗下的可逸豪苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）、翠城花园（查看地图），光大地产的光大·水岸榕城，合生的逸景翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）以及珠江地产的罗马家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等。由于面积大、单价高，所以总价不菲，购买一套此类物业，主流的总价大概在120万~150万元左右。

　　从楼盘分布来说，此种户型最集中的是宝岗大道-工业大道板块，可逸豪苑将推出最后一期90~200平方米的两房~五房产品，均价13000元/m2。翠城花园为100~140平方米的三房~四房单位，单价12000元/m2。工业大道北的光大·水岸榕城将于12月推出全新北区，主力户型为100平方米的大三房和140平方米的四房单位，目前价格未定。广州大道南的逸景翠园产品为140~143平方米的三房、四房，总价150万元以上。价格最“笋”的则为东晓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)南板块，滨江·瑞城（查看地图）和芳草轩 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）均有少量此种产品供应，前者均价8600元/m2，后者则为8000~8300元/m2（毛坯房）。  

　　荔湾区、越秀区：可选的不多

　　对于首次置业者来说，如果想购买荔湾、越秀的房子，压力会较大。因为除了少数芳村地区的楼盘外，绝大多数荔湾和越秀区楼盘的单价都高达12000元/m2以上。另外，目前越秀区可供销售的楼盘极少，要不就是以小公寓为主，要不就以150平方米以上的大单位为主，要想买到144平方米以下的普通三房，还真不是件容易的事情。

　　白云区：单价在八九千元

　　白云区的改善型普通自住房主要集中在大金钟路到白云大道一线，包括岭南新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、万科云山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等。另外金沙洲和机场路也有部分此类产品，包括保利西江月 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和保利紫薇花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等。这些三房单位的价格在8000~9000元/m2，总价在100万元以上。

　　番禺区：价格回调魅力大增

　　目前，番禺楼价连连跳水，整体价格区间已回落到6000～8000元/m2的水平。在华南板块，面积在90～144平方米的改善型单位有珠江怡景湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、广州雅居乐花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）、锦绣银湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等楼盘，单价在5600～7000元/m2。在市桥以及亚运村板块，则有雅居乐·鸿禧华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、祈福水城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、万科·金色城品以及尚东尚筑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、东湖洲花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等楼盘，主力价格在4800~5200元/m2之间。至于万科·金色城品1万元/m2的均价，则是由于其有170％的超高实用率而打动人。

　　花都区：“3”、“4”字头居多

　　适合改善型买家的户型是花都洋房最多见的产品，几乎每个楼盘都有此种户型供应，最集中的板块为区府板块和汽车城板块，而山前大道板块则是适合度假类的产品。花都洋房价格大都为“3”字头、“4”字头，有的还带装修，性价比很高。

　　汽车城板块有保利城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)及祈福·辉煌台 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)两个大盘在售。保利城带装修4600~4700元/m2，祈福·辉煌台则是3500元/m2毛坯价。区府板块的雅居乐御宾府本月底推出全新二期，毛坯房价格6300~6400元/m2，有107~172平方米的三房、四房单位。山前大道的金碧御水山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）将于本月底推出“山林涧二期”新组团，3180元/m2包装修，可以说是花都价格最“抵”的一个楼盘；天湖峰境 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）也推出洋房组团“水晶四季”，可享受别墅级配套。

　　增城：三大盘货量充足

　　目前增城的几个大盘如恒大山水城（查看地图）、碧桂园凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、合生湖山国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等，价格都在“4”字头水平，部分产品的价格甚至起价只有3000多元/m2，可谓相当实惠。

　　凤凰城新一期洋房“爱尚”带装修均价4680元/m2，户型为90~106平方米的两房和三房。与凤凰城相邻的合生湖山国际目前在售的洋房面积在138～144平方米，起价5500元/m2（带1000多元/m2装修）。恒大山水城目前在售的洋房也有120平方米的三房单位，毛坯房起价2700元/m2，带装修价 4000元/m2。相对市区而言，这里的价格只及市区盘的三分之一，唯一的不足是距离市区有一定的距离。

　　“改善型普通住房”各区搜盘

　　天河

　　中海花城湾  124平方米三房       价格未定

　　月岛    132平方米三房       价格未定

　　朱美拉公寓  134平方米三房       价格未定

　　君玥公馆   130平方米三房      均价1.9万元/m2（包装修）

　　东方新世界  110~120平方米三房     1.3~1.7万元/m2（包装修）

　　合景瑜翠园  90~120平方米小三房、三房及四房   7600元/m2起（包装修）

　　翰林1+1   98~130平方米小三房、三房及四房  8500~9500元/m2起（包装修）

　　宝翠园   以120~130多平方米三房为主   均价7900元/m2起（包装修）

　　富力院士庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）  114~136平方米三房、四房    10500元/m2起（包装修）

　　海珠

　　富力金禧花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）  96~143平方米三房、四房    10000元/m2起（包装修）

　　可逸豪苑   90~200平方米两房~五房     13000元/m2（包装修）

　　尾货130~166平方米三房~五房   10500元/m2起（包装修）

　　翠城花园   106~166平方米三房~五房     12000元/m2（包装修）

　　光大·水岸榕城  100平方米小三房及140平方米四房    价格未定

　　逸景翠园   140~143平方米三房、四房     11000元/m2（包装修）

　　罗马家园  130平方米三房、156平方米三房、四房   11000元/m2（包装修）

　　滨江瑞城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)   100平方米左右三房     均价8600元/m2（包装修）

　　芳草轩   120平方米左右大三房     8000~8300元/m2（毛坯房）

　　白云

　　岭南新世界  125平方米三房带空中花园    8300元/m2起（包装修）

　　万科云山   120~140平方米大三房现楼   9000~11000元/m2（包装修）

　　景富明珠   126~142平方米大三房，地段较好  7000~10000多元/m2（毛坯房）

　　岭南雅院（查看地图）   113~116平方米三房，超宽楼距   6800元/m2起（包装修）

　　保利西江月  120平方米三房，一线江景     8000元/m2（包装修）

　　保利紫薇花园  127平方米四房楼王，实用率高   6380元/m2起（包装修）

　　富力城   93平方米三房       6700元/m2起（包装修）

　　富力桃园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）   90平方米三房       8388元/m2起（包装修）

　　荔湾

　　富力广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）   90平方米三房       13000元/m2起（包装修）

　　力迅·原筑   112平方米舒适三房，实用率达83%  7900~8500元/m2（包装修）

　　荔尚国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）   108~115平方米三房，近地铁   12000~13000元/m2（包装修）

　　富邦名寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）   105~133三房，靠近地铁    均价13000元/m2（包装修）

　　逸翠湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)   129~142平方米大三房，地铁社区  均价15000元/m2（包装修）

　　番禺

　　尚东尚筑   95～145平方米三房、四房    起价5200元/m2(毛坯房)

　　东湖洲花园　  93～130平方米三房、四房    起价5260元/m2（毛坯房）

　　祈福水城　   95～143平方米三房、四房　   均价4800元m2（毛坯房）

　　万科·金色城品  110平方米三房、四房     均价10000元/m2（毛坯房）

　　雅居乐·鸿禧华庭 98～145平方米三房、四房    均价8000元/m2（毛坯房）

　　广州雅居乐花园  113～143平方米三房、四房   起价6000多元/m2（包装修）

　　锦绣银湾   110～140平方米三房、四房   均价7000元/m2（毛坯房）

　　珠江怡景湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)   90～130 平方米三房、四房   起价5600元/m2（毛坯房）

　　花都

　　保利城   90~160平方米三房、四房及200m2复式  4600~4700元/m2（包装修）

　　祈福·辉煌台  90~340平方米三房和复式     3500元/m2（毛坯房）

　　朗悦君廷 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）   91~108平方米三房、四房    均价4000元/m2（包装修）

　　雅居乐御宾府  107~172平方米两房、三房    6300~6400元/m2（毛坯房）

　　金碧御水山庄  92～170平方米两房~四房     3180元/m2（包装修）

　　天湖峰境   100~200平方米三房~五房     3800元/m2（毛坯房）

　　富力金港城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）   90~130平方米三房、四房    3700元/m2起（包装修）

　　增城

　　凤凰城   90～106平方米三房、四房    均价4680元/m2（包装修）

　　合生·湖山国际 138～144平方米三房、四房    起价5500元/m2（包装修）

　　恒大山水城  120平方米三房      起价2700元/m2（毛坯房）