90平方米以下中小户型“房产新政”的实施，政策的倾斜加之高性价比的产品，万科•金色城品无疑是最直接的受益者。万科金色城品11月2日房产新政首日四方亮相，却再次出现排队选房的火爆态势，当天选房近200套，选房率达80%。而纵观整个四方区，10月份的销售量也仅仅是100余套套，面积仅1万平米左右。万科金色城品一天的选房数量，几乎是四方区所有楼盘销售量的总和。

　　家庭小型化，90平米三居受青睐

　　最新统计数据显示，目前青岛的家庭构成规模以小型为主。2007年末全市每个家庭户平均人口为2.82人，三人家庭所占比例达到38.85%，超过三分之一；二人家庭占28.92%。青岛家庭小型化趋势及中国家庭的生活习惯，预示了90平米三居将成为潜在的市场主流。

　　随着孩子的成长，就迫切需要一个属于自己的独立空间。对于另一些家庭而言，接父母同住三代同堂的现象，也必须要求户型空间在保证居住舒适性的同时，还要兼具功能性和实用性。或用作养老，或改善居住品质。90平米户型以不单纯是满足居住需求，还要考虑未来家庭的成长性空间。

　　而纵观目前的住宅市场，90平米及以下小户型由于房间较少、功能不足等问题。从前，人们总是把中小套型住宅当作是过渡型住房，而如今，中小套型住宅已经成为全生命周期房屋的概念。因此，作为一个全生命周期的住宅，必须满足居住者几十年不断变化的生活需求，这就需要房屋最初的设计具备充足的可变空间，而可变空间的实现需要产业化的配合。而产业化的发展将给予设计师更大的设计动力和发挥空间。

　　万科多年来关注“成长家庭”的烦恼和需求，致力于在理想与现实中间，打通一条兼及理智和情感的道路，以创新的90平米三居户型产品解决家庭“成长的烦恼”。

　　金色城品90平米三居，中小户型典范

　　据了解，万科•金色城品自亮相青岛四方以来，凭借其高性价比的产品已在目前市场上赢得众多好评。其90平米三居户型无论是空间还是功能上都更具代表。如住宅密度适宜、实用率高、朝向好、采光通风优越、私密性好、建筑外观雅致、小区环境优美，预留玄关、收纳空间等，而据现场销售人员介绍，它所具有的这些优点，更能满足成长家庭的居住需求。

　　而对于户型空间的优势，在销售现场人员的解说下也得到详细的了解：

　　第一，预留成长空间。考虑到生活习性上的差异，增设多功能房。在功能区上为两代人做了明确的划分，休憩区与活动区被区分，杜绝了互相之间的干扰。第二，空间利用最大化。休闲阳台，超值实用。有限空间，创造无限可能。在接近黄金分割比的空间布局中，空间利用率高达90%；第三，人性关怀无微不至。卧室与之间过渡空间适中，舒适而不浪费；主、次卧和书房均设飘窗，采光充足；U、L型厨房设计，洗、切、炒一条直线操作，省力省时，动线流畅，方便使用。第四，随时随地全家共享。大尺度宽朗客厅，空间阔绰；创新式三分离卫生间，保证隐私，气派大气，享受生活更惬意。

　　同时，户型变化中寻求统一，景观资源均匀分配，突出对居者生活品质的提高与关怀。各个房间空间布局合理，便于家私布置，使之成为追求生活化，以人为本的具体特征。部分厨房设计观景窗口，让居住者在煮饭的同时还能够欣赏窗外的风景。

　　细节化人性关怀，品质取胜的关键

　　记者随后对金色城品90平米三居样板间进行了参观，置身其间才真切的感受到开发商在户型设计上的用心，从没一处细节中也体验到居住空间带给人的舒适感和真切关怀。

　　1米宽飘窗：在功能方面加大空间，还可用来作椅子和储物空间。放上松软的垫子、摆上几个靠枕，休闲的时候，看书，品品茶，还可以是一个不错的聊天、看风景的场所。

　　4.45米大客厅：采光更加充分，便于室内的摆布及设计，更贴近家庭生活。家庭聚餐、朋友Party，想怎么happy都有足够空间，保证品位生活的舒适惬意。

　　三分离式卫生间：令拥挤的早晨变得舒适从容。干湿分离，实用、美观，保障隐私，又不失大家气质。一个卫生间的功能布局满足了家庭成员所有的需求。

　　90%得房率：增大了附加值。公共部分既宽敞气派，又激活了空间活性，贴心、实惠，更符合现代家庭对高品质生活的追求。

　　多功能房：以居住者的居住感受考虑，设置多功能房，既是书房也可改作儿童房，既是朋友来访的休息场地，也可以是与父母同住，共享天伦的最佳空间。

　　入户花园：高效利用有限的室外景观，巧妙设置入户花园。在您归家的过程中有一个良好的过渡，同时有效的连接了室内与室外的空间，将景观引入家居生活。

　　露台；纳赏风景的大露台，可以根据需要设计成各种功能空间，既可以是运动空间，鸟语花香的花房，又可以是与朋友聚会的茶室，使用起来随心所欲。

　　收纳空间；巧妙的入户玄关鞋柜设计，以及细节处利用的收纳空间，既不浪费空间，又让您的居家井井有条。将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。

　　这些于空间细微处的设计，无一不体现出，万科对成长型家庭生活的关注。这也正如万科90平米三居设计者上海万科房地产有限公司建筑设计师——王兰田先生所说的那样：“90㎡的产品将在近期大量出现，但仅仅把面积控制在90㎡是远远不够的。两房两厅一卫、两房两厅两卫或者是三房......有限的空间，可以有很多种可能。我们不贪户型多或面子上的新颖，而是追求把成长家庭的居住需求研究透，把几种优秀户型的利用率、舒适度再优化，力争成为业主眼中的经典。相信，我们为成长家庭思考更多，90㎡带来的欢乐和精细也会更多。”